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    美科技产业赢家通吃催生新问题 亚马逊总部经济推动下 西雅图富贵逼人房价暴涨

    2019-02-27 03:01:59 21世纪经济报道 

    本报记者姚瑶美国西雅图报道

    尽管我是土生土长的西雅图人但我觉得这辈子都买?#40644;?#25151;子了这?#23478;?#24618;亚马逊这些公?#23613;?#21040;达西雅图当晚21世纪经济报道记者到超市购物听到了收银员之间这段对话

    就在听到这话的第二天21世纪经济报道记者到亚马逊在西雅图市?#34892;?#30340;总部附近办公更巧的是当天早上亚马逊宣布终止在纽约长岛市设立第二总部?#21215;?#21010;

    尽管民调显示七成纽约人支持我们?#21215;?#21010;但当地一些政治家表明了他们的反对立场称不会配合亚马逊推进在当地实施第二总部?#21215;?#21010;遗憾的是我们决定终止此计划亚马逊公司在14日发布的相关声明中称

    恭喜纽约你们刚刚躲过了一颗子弹夏威夷州民主党众议员TulsiGabbard在社交网络上如此评论

    和西雅图人一样一些纽约人对亚马逊到来的一大担忧是房价问题

    拉动经济同时带来焦虑

    我刚来?#20445;?#35199;雅图生活成本约为全美中?#20154;?#24179;但现在已是全美排名第六尤其过去五年变化特别大城市越来?#25509;?#25380;交通堵塞?#29616;أ?#20010;别地段房价和2012年相比翻了一番亚马逊员工平均收入很高他们负担一套房子还是比较轻松的但对西雅图普通的一家四口?#27492;担?#20197;前一年日常开销在四五万美元左右现在要七八万美元当地一名华人对21世纪经济报道记者?#25285;?#22905;1995年移居西雅图目?#25353;?#20107;房产业

    亚马逊对西雅图经济的拉动显而易见这个起?#20174;?994年贝佐斯车库里三人团队的企业目前已成为商业帝国在西雅图的布局更是大手笔据亚马逊官网介绍该公司对当地经济的直接贡献包括44栋办公楼总计810万平?#25509;?#23610;作为西雅图最大的私人部门雇主在当地雇员逾4.5万人2010年-2016年该公司对当地的?#20013;?#25237;入为当地经济创造了380亿美元贡献此外还有间接贡献包括带来5.3万间接就业

    西雅图是人口增长最快的美国大城市每月有1100人迁居此地由于从外地招聘技术工作岗位的需求强劲房租价格2010年来已上涨50%西雅图苏富比国际地产RSIRCEODeanJones对21世纪经济报道记者表?#23613;?/P>

    亚马逊成立以来西雅图的人口增长了40%每年还有约两万人移居此地西雅图时报引用美国求职网站Glassdoor数据称亚马逊西雅图总部人均年收入为11万美元而据美国人口普查局数据西雅?#25216;?#24237;收入中位数约为8万美元

    亚马逊在当地创造了大量高收入岗位尤其给市?#34892;?#21306;域带来4万多个就业高度集中另外亚马逊倾向于雇佣单身年轻人士这显著影响了本地的住宅结?#32929;?#35745;西雅?#23478;?#20301;科技界资深人士对21世纪经济报道记者表示市?#34892;?#24320;始出现很多单身公寓大小仅够容纳一个人和一只宠物可能只有40平方米左右很多新建的房子也不再配停车场随之而来的负面影响是不少低收入人口的住房需求在市场中被挤压出去

    美国最大的房地产信息平台Zillow公司向21世纪经济报道记者介绍称过去10年来西雅图的房价上涨近50%目前比上一轮房地产泡沫期峰值还高近三成市区一套典型住宅约为49万美元较2018年1月上涨4%房租中位数目前为每月2230美元较去年上涨了1.5%

    而美国媒体在报道中常把亚马逊和西雅图逐年增长的流浪人口联系在?#40644;w?#24403;地政府去年曾打算向亚马逊?#25512;?#20182;大公司开征人头税?#20445;?#27599;个员工275美元用于缓解当地流浪人口问题后因遭遇企业强烈反弹而作罢

    美国2018年发布的年度无家可归人口评价报告显示西雅图流浪人口为12112人在全美排名第三麦肯锡2018年一份?#27835;?#31216;2014年来西雅图国王郡流浪人口以年均9%的速度增长而当地房租的上涨和流浪人口增长之间呈现高度相关性?#27835;?#34920;示经济增长强劲?#20445;?#24320;发商倾向于建造更多利润可观的高价住宅结果是房屋的可负担性越来越差

    系列因素助推房价

    那么西雅图房价上涨和亚马逊扩张之间关联度有多高在当地?#29992;?#30475;来房价上涨很大程度上由亚马逊引发不过业内人士给出了更多解释

    亚马逊的扩张确实对西雅图的楼市产生了影响但房价上涨的原因并非只此一个据我们?#28010;?#22312;亚马逊扩张最猛的?#36924;ڣ?#21363;2011年-2015年间西雅图租金17%的上涨可归因于亚马逊Zillow公司高级经济学家AaronTerrazas对21世纪经济报道记者表?#23613;?/P>

    不过Terrazas表示抬高房价的不只是亚马逊由于旧金山湾区房价越来越高硅谷很多公司陆续到西雅图成立办公室就业环境相当强劲此外西雅图房屋供应短?#20445;?#20063;令房价进入上涨的快车道而西雅图缺少完?#39057;?#20844;交体?#25285;?#21017;让市?#34892;?#25151;屋溢价更高

    其他业内人士也表达了类似观点亚马逊工作岗位的增?#23588;?#23454;推动了本地房地产市场但亚马逊并非唯一原因谷歌?#21576;还?#21644;大约100家湾区技术巨头都在西雅?#25216;?#20854;东部设有公?#23613;?#19982;加州相比西雅?#23478;?#24102;房价低无州收入税还有招聘与留用员工的便利颇具优势加州在全美房价最贵生活成本最高州的收入税13%起另外不少人移居西雅图是出于生活方式的考虑这里的吸引力是多重的Jones说

    不过当地火热的楼市近期开始有降温?#21215;?#35937;

    Jones?#27835;担?018年西雅图试图对大雇主征收人头税又称亚马逊税?#20445;?#26410;遂后有点退缩而近来美国政治局势和亚马逊甄选第二总部的消息也对市场有一定影响大家正在观望

    现在信心正在?#25351;?#25105;们认为市场?#19981;?#22238;升基本面是不能被?#24618;频ġ?#20154;口将继续流入Jones?#25285;八?#30528;开发商银行和消费者对这轮史上最长的经?#32654;?#24352;作出评估租赁建筑的供应量将在2019年创下纪录未来新项目或会减少有人说经济衰退即将来临因为此轮周期已长达十年但我们也知道西雅图市场气候尤其独特

    面对西雅图的烦恼?#20445;?1世纪经济报道记者油然想起刚走过的中西部地区西雅?#23478;?#20122;马逊等科技巨?#21453;?#26469;的过度?#27604;?#32780;困扰身陷经?#32654;?#23616;的克利夫兰?#20174;?#20105;取亚马逊第二总部而不得

    去年11月布鲁金斯学会报告?#27835;?#31216;随着数字化技术的蓬勃发展美国经济形态发生变化呈现高度集中化的特点强者愈强大城市越来越富?#34892;?#22478;市却?#20013;?#25481;队旧金山纽约等人口超百万科技业发达的大城市?#20013;?#39046;跑2008年金融危机以来这些城市提供的就业占到全美的72%报告指出提升落下地区的科技水平是当务之?#20445;?#31185;技经济赢者通吃的?#32622;?#38656;要改变编辑?#25022;?#40654;明

    责任编辑李佳佳 HN153
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